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转售泰国公寓应当注意什么?交易出现违约又该如何保护自己?

外籍人士想要在泰国购买公寓的过程并不复杂,对于购买公寓做以投资的买家来讲,总会面临房产转售这一问题,那么在泰国转售自己的公寓需要注意些什么?假如出现状况又如何运用法律手段保护自己?我们一起来看看吧:

找一家靠谱的房产经纪公司

想要转售房产,第一步就是寻找一家靠谱得力的经纪公司,对于外籍买家而言会轻松很多。经验丰富的经纪公司掌握广泛的购买市场,不管是本地还是海外客户,潜在客户群相较庞大。并且得力的经纪助手也会在价格协商上提供帮助,在出价上可根据房市行情给予好的建议。



准确定价很重要

设定符合市场行情的价格是转售房产的重要步骤,在这一块上,可以先对周边公寓或新近转售公寓做一些调查和留意。 除了自己理应做些功课以外,也可借助经纪公司的经验去商讨定价,研究出最佳售价与底价范围。



在拟定合同时有必要列举破损

如果公寓存在任何损坏最好提前向潜在买家说明,或者在合同中列举损坏细节,如果公寓内存在任何抵押品或未结清物件也需在合同中说明。虽然泰国并没有立法规定转售房产合同中必须包含此项,但是很多其它国家的房产转售协议中都有明文必须包含此条例的规定,所以以防未来出现枝节所以还是提前理清为好。另外坦诚对待也会给买家留下好的印象,免去未来不必要的麻烦。

而对于合同的其它条款可参照一般转售合同,泰国法律在合同拟定方面相对开放,只要不违反泰国的法律法规,参与方可按照具体需要制定合同条款。



交易出现违约如何保护自己的利益?

在交易过程当中,有时会有意料外的状况发生,那么不管是作为买家还是卖家,都有必要了解相关法规,以便在必要时刻通过终止合同来保护自己的利益。如果交易过程未能按照合同程序达成,那么可以通过以下措施终止合同:

扣押押金
扣押已付基金
对买家违反合约的行为进行起诉,其中需包含不完整转售交易赔偿,以及买家因未履行合约职责应付的违约金。此“不完整转售交易赔偿”并不等同于转售产业的合同价、市值,或违约金,这种情况如若发生,卖家需根据具体情况判断索赔。

此外,还有一项条款是有必要加入合同的,那就是“在违约时,如果房产价值与合约价产生差价,而对卖家造成间接经济损失,需得到差价及利息赔偿”,此间接损失或可包括广告费、律师费、住房花费、搬迁费用等。如果进入法律仲裁或调解阶段,这条条款可作为争议解决条款去化解可能面临的窘境。在拟定此条款的时候,务必将所受间接损失的具体情况清晰列举。



总结

当然了,我们都希望在交易往来的过程中能够顺利并获益,但是介于房产是高价值商品,所以在转售过程中需要多一些准备与留意。一篇简短的文章可以为大家带去一些基础了解,但是在具体操作过程中,最好还是需要请可靠的律师和经纪公司协助完成,以免走不必要的弯路。

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

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