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香港投资者纷纷转向:看好泰国增值空间

业界专家称,寻求稳定租金收入,香港投资者纷纷将目光投向泰国房地产市场,因其稳定的房价,诱人的旅游发展空间,未来增长空间很大。

东南亚不少中心城市的房价只是香港的几分之一,投资房产需求一直非常稳定,2017年上半年现房总交易量上涨19%,达到约610亿美元。尤其是泰国更是东南亚投资的绝佳选择地。

香港的张先生(Gordon)就是这样一位投资者,他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓,该项目由AP(泰国)和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是香港的四分之一。这房子位置也很好,位于曼谷中央商务区核心地段,靠近中国大使馆,” 张先生表示。

该项目共有154套公寓,其中超过95%的公寓在上市两天之内被香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢(合2,952港元)/平方英尺,相较之下,香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入,不像在西方国家购房的投资者,他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%,”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者,每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示,公司正在尝试进入中国市场,不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款,而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币(合8.6万美元)起,”他表示。

中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制,但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC(亚太地区)门户城市的兴趣。因此,我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势,”

Chandavimol认为,对于有意购买外国房产的香港投资者来说,泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家,其经济奋起直追,”他表示。

同时,吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程,共有30套住宅,其中有超过60%的住宅出售给了香港人。

香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑(Binoche Chan)表示,香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。
(来源:外国买房网)

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

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