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泰国房产环境正在新趋势下发生微妙变化,未来5-10年将迎来全新城市概念

泰国的房市在过去两年里发生了有趣的变化,尤其是曼谷,在经历了政策变动和全球经济波动产生的影响之下,房市也曾经历过短期萧条。但是正因如此,开发商才被激励出更多适应、改变和发展的能力,让他们的产品更加接近国际水准才能在众多竞争者中脱颖而出。

正在改变的城市环境将决定未来生活质量

首先,我们可以真切的看到曼谷的生活质量在一步步提高。比如,城市绿化面积正在逐步被扩大。朱拉隆功大学将位于朱拉5巷、占地29莱的商用地皮改造成社区公园,专门给市民用作休闲放松的去所。此外,在Central World后面占地达40莱的Phatumwananuruk公共公园,也在未来两年内将被扩建至360莱。


为了创造更良好的生活环境,政府在再三斟酌之后决定取缔路边摊。众所周知,作为旅游国家,路边摊是泰国美食的标志之一,但是过多的小吃摊会对行路带来不便,并且也造成城市环境不洁的印象,出于这些考虑,仅保留中国城和靠山路而取缔其它多处路边摊的政策将会为城市面貌带来巨大改变,路边小吃会以更干净更整洁的形式出现,比如夜市仍然是汇集泰国小吃的好地方。虽然,在这一法令颁布之后,有不少人表示不能理解,但是假如我们回顾一下那些世界顶尖城市,会发现它们其实都曾经历过类似规划才有了今天的模样。


在改善城市面貌的计划中,相关部门还会继续在清理固体和液体垃圾上作出努力。此前,政府已经颁布过整理曼谷城市电缆线的法令,将特别混乱且外露的电缆线实现地下化(但是此工程目前来看进展缓慢,完成实现还需时日)。


在交通方面,城市轨道交通网络的扩建是缓解交通压力的重要措施。过多的车辆除了造成交通拥堵以外,对空气质量、热增量和生活质量都会有影响。对于这一问题,政府要求新增车辆需配备排放控制系统,并鼓励市民使用电动车和动力车,以有效降低环境污染。

新建项目正在向新趋势发展

近两年,许多房产投资公司和开发商在项目建造中策划的是都更宏大、更全面的项目,从住宅到办公楼和商务用房都毫不松懈。我们从新近发布的建案中可以看到,泰国的住宅在设施、配备、外观及室内设计上都越来越好,每一个都有自己独特的风格,并极其注重舒适度和美感。比如98 Wireless,Runesu和风智能公寓;新项目基本都带有大面积绿植,创造更惬意的居住环境(如 Ashton Asoke – Rama 9,The Esse Asoke,LIFE ASOKE - RAMA 9)。

随着地价的持续上涨和地皮的逐渐稀缺,开发商在建造新项目的时候开始以融入更多高科技设备来突出项目特色,也靠此吸引买家并创造更大价值前景。这一举动也会引领泰国房市未来的设计趋势,高科技技术可以提高住宅质量,通过增加产品价值而提升住户的入住体验。很多项目在公共设施中都加入了像模拟高尔夫、模拟单车、游泳机等高科技设备(如 TAKA HAUS,Ideo Mobi Asoke)。


在选址上,靠近高级写字楼和商务区也成为如今新建项目的趋势。比如,盖颂集团(Gaysorn Group)就新近向公众开放了“盖颂村”,这个项目是由很多个建筑组成并由天桥相连,集合了高级办公楼以及零售中心,是商务和休闲两大用途的项目。


Dusit Thani酒店集团、TCC集团和尚泰集团正在Dusit Thani酒店附近的街区计划一个全新的集商务和住宅为一体的大型多功能项目。MQDC也通过建造ICONSIAM 和 Whizdom 101这样的多功能项目而成为此房产趋势中的一员,将商务与住宅功能相结合的建筑,将实现更多现代化和都市化功能,让生活更便捷。

未来5-10年将是见证曼谷与纽约、香港和伦敦看齐,并向更进一步现代都市转化的时期,这个变化正在此刻的眼前发生着,通过改善城市环境、优化交通网络、提供更优质住宅,泰国的城市生活概念将越来越有自己的风格和独特之处,居民的生活质量也将越来越好。

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

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