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纵观曼谷房产三十年

1988年的曼谷,全城只有2600间现房公寓,市中心的均价大概是两万到两万五一平。不过那时候的公寓类型跟现在也是大相径庭,墙壁、地板和天花板没有任何装修,更别提什么定制厨房、空调电器和照明设备了,开发商都是不提供的。


到了今天,曼谷城内大概有60多万间公寓,基本上所有的公寓都是精装修,并且配有空调、厨房等设备,买家都是可以拎包入住的。

货好了价就高了,从三十年前到现在,曼谷的公寓价格可是涨了1000%,最紧俏投资地段的房价高达30万一平,听着下巴都掉了。

1980年代末的时期,曼谷最贵的公寓就位于现在的Central Chidlom商场后面,期房的均价大概在3.5万泰铢。同区域房价,放到今天,以98 wireless为例,一平米就要70万泰铢。


1979年的时候,分层所有权的永久产权公寓才正式获得政府允许出售,在那接下来的几年里也并没有得到很大发展。

1980年末至1990年初的这段时间,赶上了泰国的“亚洲虎”年,强势突起的房地产业在这期间在曼谷建造了超过9万间的公寓,但是那时候市场的持稳性不高,投资者对于期房仍抱有怀疑心态。

也是在那个时候,由于市场不景气,很多开发项目也以“低质量”透露出了“不自信”的表现。这一现象好容易到了1994年得到了逐步冷却,却又赶上了1997年的亚洲金融危机,一时间市场上冒出了很多烂尾项目。


不过这些项目却并没有因此立马跌价,直到2000年初,经济的回暖让那些曾经的停工项目像受到春风沐浴一般,在金融风暴的停息后,再次获得重启,直到2003年成为全新发布的新楼盘。

也是从那个时候开始,公寓市场需求猛然跃进,特别是城中地带,成为很多年轻夫妇渴望建立新家的地段,他们开始改变传统,从和大家庭居住转变成建立独门独户,这个社会文化上的转变也是公寓小户型成为炙手可热的选择的原因。

从独栋民宅,到社区公寓,泰国人的喜好开始变了,特别是当越来越多的公寓在办公大楼、餐厅、医院和购物商场的周边崛起的时候,购买人群更是随即涌入。

再后来,交通轨道带着现代化的气质匆忙穿梭于城市主要区域,从中心到周边,承载着上班族的身影,让这座城市更加溶于车水马龙。公寓的趋势也自然变成了“沿线崛起”。

2008年,全球金融风暴再次席卷而来,到了检验房市真正实力的时候。已经良性发展了15年的曼谷公寓市场靠着稳扎稳打的基础,竟然波动不大,只被轻轻摇了一摇。


到了今天,曼谷的公寓已经大变身,全面的配套、周到的服务、各种高科技在建筑中的运用随处可见,特别是在城市文化足够健全的今天,返璞归真再次成为居住的主题,对高氧度和舒适生活追求让几乎所有的新项目都包含大量绿植和花园,与现代化的健身房、游泳池、桑拿房、多功能室等搭配,让今天的曼谷人享受到全然不同的居家体验。

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

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