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在曼谷买这五个地段的公寓前,先看看这些租价和房价数据

地段和地价永远是决定曼谷公寓发展的两个主要因素,也是决定投资者是否能获得可观租赁回报和利益回报的主要指标。

对于外籍人士而言,曼谷的有些地段非常热门,比如Asok、Phrom Phong、Thong Lor等等,他们也是这些地段的主要居民。

在投资公寓项目的时候,买家一般看重的就是租赁回报率和利益回报率,如果所在区域位置恰好是外国人钟意的,那么租赁回报率会更可观。

曼谷素坤逸路


在地段周边已经很吸引投资者的同时,要想让利益回报也变的可观的话,就需要土地的价格也相对合理,由此才能不导致卖价过于昂贵。在曼谷市区来说,平均地价应该每平米不超过20万泰铢。

当然了,位于主路的地价总是比位于巷子里的地价贵。所以巷子里的公寓自然也就比位于主路上的公寓价低,只要是步行可到交通站的距离,那么其实巷子里的项目具备更大的升值空间。



目前就入住率的角度来说,至2017年年底,在曼谷,房价在每套200万-250万泰铢的公寓入住率为80%;每套房价在150万-200万泰铢的公寓入住率为70%。最近有8个新发布项目都在Asok,Phrom Phong一带,而在这区,房价低于200万泰铢的公寓入住率则超过了80%。



在从Nana 到 Ekamai的这五站里,Thong Lor 拥有最高入住率,达到95%(供应数量:2182个单元,售出2079个单元),每户均价在30万泰铢左右。

紧接着的是Asok,入住率为83%(供应数量:2488个单元,售出2077个单元);接下来是Phrom Phong,入住率为82%(供应数量:2652个单元,售出2173个单元),均价则在23.8万-25万泰铢/平米左右。

剩下的则是Ekamai,入住率为75%(供应数量:1147个单元,售出860个单元),均价为20万泰铢/平米;最后则是Nana,入住率为70%(供应数量:1316个单元,售出921个单元),均价为24.4万泰铢/平米。

那么对于那些想要在素坤逸上最热门地段投资房产的买家来说,至少可以获得以下两个信息:

位于主路当然好,但是房价昂贵,巷子里的项目可能升值空间更大
看好租客群体,外国人聚集的地方,普遍出租率和租价较高

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

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