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回顾2018第一季度的曼谷房市,跟马云大手笔投资泰国有什么千丝万缕的联系?

2018年的第一季度已经过去了,回顾泰国这近几个月以来的经济状况,出口、私人投资、旅游等行业都如预期积极发展。GDP增长则比预期还高,增长区间在4%-4.5%之间。

房地产市场也呈上升发展趋势,特别是公寓市场,国家长期经济发展的良好形势以及国民购买力的提升,都让开发商们对市场越来越有信心。

在2018年的第一季度里,曼谷总共发布了14600套新公寓,相比上一季度上涨5%,与2017年第一季度相比则上涨约35%。根据近几年新公寓亮相的趋势来看,约有66%的新盘都在交通轨道附近。



开发商们深知,拓展在建未来线路周边的市场需从现在就开始铺路,而运营中的线路现在虽然已经很抢手,不过在未来,热度还将逐步猛增。

在今年第一季度里,从拉玛四十字路口到辉煌地铁站这一带是新公寓发布的最集中区域,有约4400个单元在市场亮相。

这几年来,许多开发商也开始把注意力从曼谷市区移开,慢慢转至市区周边那些交通网络可以抵达、但是不拥挤在某一繁忙区域的地段,最好的例子就是Onnut、Udomsuk、Bangna一带,这些地方的地价较便宜。



2014年的时候,曼谷公寓的平均卖价在5-10万泰铢/平,到了2016,在建交通网络周边的平均房价则涨到了10-15万泰铢/平,于是乎那些均价5万的房子真的在转眼间变成往事。

来到2018,曼谷新公寓仍然呈扩张模式,特别是轻轨地铁沿线,不管是运营中还是在建的,完全占据了市场供应的大份额。

这一现象取决于以往几年的房产租赁市场趋势,由于这些年,交通沿线的房屋租赁率颇高,吸纳率也对应颇高,因此明确告诉了投资者市场的稳定性。

(吸纳率指的是特定时期内使用量的变化;租赁率是指签约房屋出租合同的数量;如果一个人只是从一间房搬进另一间房,那么使用量不产生变化,因此吸纳率高而租赁率不变,这样的话就不能称作“租赁市场形势好”。只有二率对照都高升的话,才能证明租赁市场和租价可观,对投资者才有保证。)

奔着投资目的去的买房者因此尝到了甜头,自此盯着轨道买房,稳打稳赢。

从轻轨的Nana-Asoke-Thonglor-Ekkamai 再到 Onnut-Bangna,从地铁的辉煌-Rachada-Rama 9-Petchaburi 最后到未来将代替华南蓬火车站的Bang Sue高铁总站,一张大网条条网住投资客的心。(中泰高铁站相关阅读:买房跟着高铁建设走,不能错过的投资机会)

以下来自《曼谷邮报》的这张图片的上半截,是曼谷新公寓的季度发布趋势,而下半截,是同时期均价增长趋势


明显的只能看到一个字:涨!
有多少受益群体在偷笑...

而这一群体很多都是外籍人士,中国人不在少数。因为就购买力来讲,泰国当地人手里的钱貌似比以前多了。但是比起外国人,尤其中国买家,实力仍然悬殊。

说到这里,就在昨天,阿里巴巴董事局主席马云访问了泰国,签署了4份合作备忘录,并在刚刚过去的泼水节的感染下,大手笔“泼”下了110亿泰铢(22亿人民币)。



马云此次签署的110亿泰铢投资协议包含以下4大项目,具体合作的项目如下:

1、数字化中小企业(Digital SME),把泰国中小企业打造为阿里巴巴供应链;
2、发展电子商务农业,马云承诺将把已成功的中国电商农业发展模型带到泰国做为模板;
3、鼓励自主创业,促进以数字化产业为依靠的新型商务模式发展;
4、帮助推动泰国风景旅游胜地发展。

阿里巴巴与政府间合作包含以下4大工程:

1、建立阿里巴巴商务学院,帮助泰国培养电子商务人才;
2、联手泰国国家旅游局打造泰国旅游网上平台,促进泰国次级旅游城市发展;
3、与泰国商务部、农业部联手在天猫商城开张“泰国大米旗舰店”,拓展泰国大米和榴莲等热带水果销售;
4、建立工业4.0改革中心,帮助推动泰国中小企业和自主创业者发展。
(以上内容来自网络)

对“东部经济走廊”的投资,和对“数字泰国”的助力,将使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。对于投资泰国房产、住在泰国的所有人来说,未来的机遇们都在前方蠢蠢欲动。

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

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