EN CN JA
中文服务专线  400-842-9168 微信  taiguo-fangdichan
CN EN JA
导航菜单

从购房到投资土地,中资投资东南亚楼市最多涌向泰国

我国房地产调控政策的不断升级使不少想要投资楼市的人望而却步,刚刚到来的九月本应是国内楼市的旺季但事实上好多房子根本无人问津,此前火爆的置业场面难以再现,因为好多购房者害怕中国楼市价格再次出现缩水。这时一些东南亚国家正日益成为中国楼市投资者的“新宠”,其中就包括泰国、马来西亚、柬埔寨等国。


相关数据显示,泰国现在已经一跃成为国人海外买房目的地的第三名,此外马来西亚也日益成为了国人热衷的置业地点,房源的访问量和咨询量同比增长95%,对于这种状况业内人士称,是由于我国地产投资者看中“一带一路”给东南亚国家带来了较好的发展趋势,东南亚国家是“一带一路”的重心所在一定会给东南亚国家带来诸多的投资机遇和发展前景,同时也会给当地的楼市带来新的增长点,此时投资东南亚国家的房地产是最好的时机。


哪类人群会在当南亚国家买房?

当下在东南亚国家买房的人群主要可以分为两类:一类就是一些个人房产投资者,中国楼市经过了十几年的房价上涨房价居高不下,这些人没有找到购房的好时机,而此次期待购买的东南亚房产能够增值。

还有一类是一些中国的房地产企业,他们在购买房产之后准备将房产再次出租由此赚取更多的利润,因为东南亚国家的旅游业十分发达,每年去那里旅游的人不计其数,房子肯定不愁租不出去,即使不出租也可以自己度假时使用,这类人会把投资和旅行度假作为买房首要考虑的因素。


东南亚国家房产为何如此有吸引力?

第一点也是最主要的原因就是东南亚国家处于“一带一路”经济带上,也是今后要大力发展的区域,这些国家的人口将不断密集由此房价上涨趋势明显,现在投资正当时。

第二点原因,东南亚国家的房产相对便宜,相比国内一线城市房价以及美国、澳洲等欧美国家房价有着天壤之别,因为无论是一线城市还是欧美国家优质房源都少则几百万多则上千万,而东南亚房子的价格优势显著而且首付很低,拿泰国为例,首付款只是房子全款的25%,芭提雅一套普通的公寓最低价格可能只有16万人民币,这在众多高昂的房价中绝对是一股清流,让大家不得不心动。

第三点原因,东南亚国家的房子不但适合投资、度假、养老还很适合孩子在当地学习,比如马来西亚当地有好多国际学校,国际化的教育能使孩子的英语能力迅速提升,并且孩子在当地学习后还有机会继续出国深造,同时和中国相比东南亚等国申请签证也更为容易。


聚焦东南亚,泰国房产最适合投资

中文海外房产平台居外网今年第三季度数据显示,尽管越南、柬埔寨等国家近期受到内地海外房产投资人的热切关注,该网站收到的东南亚各国房产查询之中,泰国仍是占据超过七成查询量的绝对主导。同时,泰国也是中国买家第三感兴趣的全球置业目的地(以期内查询量高低计)。期内前五热门的泰国目的地依次为芭堤雅、普吉、华欣、曼谷和苏梅岛。

据汇丰银行2017年的驻外体验调查(Expat experience survey),泰国在全球综合排名22位,在亚洲位列第5;在分项统计中,可支配收入、生活工作平衡性、房屋、健康、生活质量等分值遥遥领先。



具体来看,居外网首席增长官、东南亚业务主管刘碧利 (Jenn Adams) 表示,对泰国房产的查询量在过去的近两年时间里增长了5倍,且在2016年第一季度和2017年第一季度经历过两个快速增长期,这或许与春节期间不少内地家庭赴泰国度假有关。

三位泰国房产中介对21世纪经济报道记者的描述大致印证了上述情况。上述芭堤雅的房产中介对记者表示,前年底咨询量开始增加,到去年二季度起市场明显变好了。另一位2013年起进入普吉岛市场的中资小型开发商则对记者表示,自己在今年终于等到了“爆发期”,“现在市场非常好。”他表示。

“30岁至50岁的中产人士”是中国内地买家的绝对主力,相关人士普遍表示。

不久前,泰国开始接受十年期养老签证申请的消息开始在一些网络上的东南亚房产讨论群中广为流传。一些本就有意向购买东南亚房产的人士坦言,这令泰国度假屋的吸引力更大了。

不过,记者查阅资料发现,此十年期签证政策目前只对14个国家的50岁以上公民开放(且需满足一定经济条件),但其中主要涉及英美发达国家,并不包含中国。但有业内人士指出,未来向中国公民开放长期养老签证未必不可能,但相信限制会更多。

记者从移民中介组织“上海华侨移民”获得的一份资料显示,目前内地人能够申请的仍为普通的有效期一年的养老签证。申请要求并不复杂,除了年满50岁且不在泰国工作的要求之外,需提交的资料包括个人简历、16万人民币等值外币存款证明或不少于一万元人民币的月收入证明、无犯罪记录、健康证明、房产证明或租赁合同等。


泰国或希望借中资提振经济

泰国驻广州总领事瓦信早前接受21世纪经济报道记者独家专访时表示,政府也很想鼓励泰国居民去买房产,但由于经济波动,泰国国内的居民购买力稍显疲弱,“所以也希望能够吸引外国人,包括中国人来(买房子)”。

他同时提示,要注意符合当地法律法规,也要注意投资前进行充分的考察,“有很多(楼盘)还没有盖好,就要先付款,我们泰国人自己上当的人也很多。”瓦信表示,也非常欢迎技术人才赴泰国工作生活。

泰国的全球竞争力在近年有所下降,这从外商直接投资(FDI)数据中有所体现。数据显示,2016年,FDI毛额(Gross FDI)无论以数额还是以占国内生产总值份额计都跌至2005年以来最弱水平。这主要因为东南亚其他国家正变得越来越有吸引力。另外,老龄化带来的问题也使泰国政府头疼不已。因此而出台了一系列财政与货币政策希望加强竞争力。

2015年开始,泰国政府花费巨资用于基础设施建设,但私人部门的需求依然较弱。商人们投资意愿低下,因受工业产能过剩与政治不稳定性所困,而家庭则受制于此前的债务问题。

评级机构穆迪在9月发布的报告中指出,去年泰国内部的政治不确定性已经得到缓解,这有助目前由出口提振的周期性复苏,同时外部环境风险减弱。不过尽管已施行财政与货币措施,本地需求依然不温不火。穆迪预期2017年泰国实际GDP增速会升至3.4%,达到2012年以来最强水平。“不过,相比泰国经济的长期增速和其他东南亚发展中国家的经济增速,这一水平并不算高。”该机构指出。

在此背景之下,无论是中国买家,还是与中国更紧密的经贸往来或许都被寄予厚望。
在泰国,中泰之间围绕基础设施建设、经贸投资方面的合作都在稳步推进。6月,泰国政府为促进长期经济发展而推出的“东部经济走廊”计划,预料2018年就可以启动投资。泰国当局希望这个发展计划将能够与中国推出的“一带一路”倡议对接。

泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor,简称EEC)将地跨北柳(Chachoengsao)、春武里(Chonburi)和罗勇(Rayong)三府。泰国当局计划将该地区发展成一个工业、基础设施和城市发展在东南亚都是数一数二的地带。


从公寓到土地

具体到地产市场上,除了追求投资物业5%-8%左右的租金回报之外,大大小小的中国投资者和机构对持有土地的兴趣也逐渐升高。记者调查发现,普吉岛、芭堤雅、清迈等地均活跃着若干小型中资背景开发商;另外也不乏大型开发商进驻:据此前媒体报道,2017年5月,碧桂园就宣布与泰国开发商TFD 集团达成合作共建泰国“阳光城”项目。

(转载自:简书(拓天担保);21经济网);署名转载,如冒犯源出处请联系后台删除)

常见问题

  1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗?
  2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?
  3. 以泰国公司名义购置物业安全吗?
  4. 在泰国购置物业我需要支付那些税费?
  5. 我怎样将购房款汇往泰国?
  6. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

解答

请同时浏览


扫描二维码 获取免费房产资讯和在线咨询

扫一扫上面的二维码,
加我微信,马上在线咨询
扫一扫上面的微信二维码,
订阅泰国房产投资最新资讯
扫一扫上面的微博二维码,
关注泰国房产投资最新资讯